《中华人民共和国修建法》已由中华人民共和国第八届天下人民代表大会常务委员会第二十八次聚会于1997年11月1日通过，，现予宣布，，自1998年3月1日起施行。。
中华人民共和国主席 江泽民
一九九七年十一月一日
第一章 总 则
第一条 为了增强对修建运动的监视治理，，维护修建市场秩序，，包管修建工程的质量和清静，，促学习建业康健生长，，制订本法。。
第二条 在中华人民共和国境内从事修建运动，，实验对修建运动的监视治理，，应当遵守本法。。
本法所称修建运动，，是指种种衡宇修建及其隶属设施的制作和与其配套的线路、管道、装备的装置运动。。
第三条 修建运动应当确保修建工程质量和清静，，切合国家的修建工程清静标准。。
第四条 国家帮助修建业的生长，，支持修建科学手艺研究，，提高衡宇修建设计水平，，勉励节约能源和�；；で樾�，，提倡接纳先进手艺、先进装备、先进工艺、新型修建质料和现代治理方法。。
第五条 从事修建运动应当遵守执法、规则，，不得损害社会公共利益和他人的正当权益。。
任何单位和小我私家都不得故障和阻挠依法举行的修建运动。。
第六条 国务院建设行政主管部分对天下的修建运动实验统一监视治理。。
第二章 修建允许
第一节 修建工程施工允许
第七条 修建工程开工前，，建设单位应当凭证国家有关划定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部分申请领取施工允许证；；可是，，国务院建设行政主管部分确定的限额以下的小型工程除外。。
凭证国务院划定的权限和程序批准开工报告的修建工程，，不再领取施工允许证。。
第八条 申请领取施工允许证，，应当具备下列条件：
�。ㄒ唬┮丫卫砀眯藿üこ逃玫嘏际中�；；
�。ǘ┰诙蓟嵬肭男藿üこ�，，已经取得妄想允许证；；
�。ㄈ┬枰鹎ǖ�，，其拆迁进度切合施工要求；；
�。ㄋ模┮丫范ㄐ藿ㄊ┕て笠�；；
�。ㄎ澹┯兄闶┕ば枰氖┕ね贾郊笆忠兆柿�；；
�。┯邪芄こ讨柿亢颓寰驳南晗覆椒�；；
�。ㄆ撸┙ㄉ枳式鹨丫涫�；；
�。ò耍┲捶ā⑿姓嬖蚧ǖ钠渌跫�。
建设行政主管部分应当自收到申请之日起十五日内，，对切合条件的申请揭晓施工允许证。。
第九条 建设单位应当自领取施工允许证之日起三个月内开工。。因故不可按期开工的，，应当向发证机关申请延期；；延期以两次为限，，每次不凌驾三个月。。既不开工又不申请延期或者凌驾延期时限的，，施工允许证自行废止。。
第十条 在建的修建工程因故中止施工的，，建设单位应当自中止施工之日起一个月内，，向发证机关报告，，并凭证划定做好修建工程的维护治理事情。。
修建工程恢复施工时，，应当向发证机关报告；；中止施工满一年的工程恢复施工前，，建设单位应当报发证机关核验施工允许证。。
第十一条 凭证国务院有关划定批准开工报告的修建工程，，因故不可按期开工或者中止施工的，，应当实时向批准机关报告情形。。因故不可按期开工凌驾六个月的，，应当重新治理开工报告的批准手续。。
第二节 从业资格
第十二条 从事修建运动的修建施工企业、勘探单位、设计单位和工程监理单位，，应当具备下列条件：
�。ㄒ唬┯星泻瞎一ǖ淖⒉嶙试�；；
�。ǘ┯杏肫浯邮碌男藿ㄔ硕嗨秤Φ木哂蟹ǘㄖ匆底矢竦淖ㄒ凳忠罩霸�；；
�。ㄈ┯写邮孪喙匦藿ㄔ硕τ械氖忠兆氨�；；
�。ㄋ模┲捶ā⑿姓嬖蚧ǖ钠渌跫�。
第十三条 从事修建运动的修建施工企业、勘探单位、设计单位和工程监理单位，，凭证其拥有的注册资源、专业手艺职员、手艺装备和已完成的修建工程业绩等资质条件，，划分为差别的资质品级，，经资质审查及格，，取得响应品级的资质证书后，，方可在其资质品级允许的规模内从事修建运动。。
第十四条 从事修建运动的专业手艺职员，，应当依法取得响应的执业资格证书，，并在执业资格证书允许的规模内从事修建运动。。
第三章 修建工程发包与承包
第一节 一样平常划定
第十五条 修建工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面条约，，明确双方的权力和义务。。
发包单位和承包单位应当周全推行条约约定的义务。。不凭证条约约定推行义务的，，依法肩负违约责任。。
第十六条 修建工程发包与承包的招标投标运动，，应当遵照果真、公正、一律竞争的原则，，择优选择承包单位。。
修建工程的招标投标，，本法没有划定的，，适用有关招标投标执法的划定。。
第十七条 发包单位及其事情职员在修建工程发包中不得收受行贿、回扣或者索取其他利益。。
承包单位及其事情职员不得使用向发包单位及其事情职员行贿、提供回扣或者给予其他利益等不正当手段承揽工程。。
第十八条 修建工程造价应当凭证国家有关划定，，由发包单位与承包单位在条约中约定。。果真招标发包的，，其造价的约定，，须遵守招标投标执法的划定。。
发包单位应当凭证条约的约定，，实时拨付工程款子。。
第二节 发包
第十九条 修建工程依法实验招标发包，，对不适于招标发包的可以直接发包。。
第二十条 修建工程实验果真招标的，，发包单位应当遵照法定程序和方法，，宣布招标通告，，提供载有招标工程的主要手艺要求、主要的条约条款、评标的标准和要领以及开标、评标、定标的程序等内容的招标文件。。
开标应当在招标文件划定的时间、所在果真举行。�？？？？旰笥Φ逼局ふ斜晡募ǖ钠辣瓯曜己统绦蚨员晔榫傩衅兰邸⒔狭�，，在具备响应资质条件的投标者中，，择优选定中标者。。
第二十一条 修建工程招标的开标、评标、定标由建设单位依法组织实验，，并接受有关行政主管部分的监视。。
第二十二条 修建工程实验招标发包的，，发包单位应当将修建工程发包给依法中标的承包单位。。修建工程实验直接发包的，，发包单位应当将修建工程发包给具有响应资质条件的承包单位。。
第二十三条 政府及其所属部分不得滥用行政权力，，限制发包单位将招标发包的修建工程发包给指定的承包单位。。
第二十四条 提倡对修建工程实验总承包，，榨取将修建工程肢解发包。。
修建工程的发包单位可以将修建工程的勘探、设计、施工、装备采购一并发包给一个工程总承包单位，，也可以将修建工程勘探、设计、施工、装备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位；；可是，，不得将应当由一个承包单位完成的修建工程肢解成若干部分发包给几个承包单位。。
第二十五条 凭证条约约定，，修建质料、修建构配件和装备由工程承包单位采购的，，发包单位不得指定承包单位购入用于工程的修建质料、修建构配件和装备或者指定生产厂、供应商。。
第三节 承包
第二十六条 承包修建工程的单位应当持有依法取得的资质证书，，并在其资质品级允许的营业规模内承揽工程。。榨取修建施工企业逾越本企业资质品级允许的营业规模或者以任何形式用其他修建施工企业的名义承揽工程。。
榨取修建施工企业以任何形式允许其他单位或者小我私家使用本企业的资质证书、营业执照，，以本企业的名义承揽工程。。
第二十七条 大型修建工程或者结构重大的修建工程，，可以由两个以上的承包单位联合配合承包。。配合承包的各方对承包条约的推行肩负连带责任。。
两个以上差别资质品级的单位实验联合配合承包的，，应当凭证资质品级低的单位的营业允许规模承揽工程。。
第二十八条 榨取承包单位将其承包的所有修建工程转包给他人，，榨取承包单位将其承包的所有修建工程肢解以后以分包的名义划分转包给他人。。
第二十九条 修建工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有响应资质条件的分包单位；；可是，，除总承包条约中约定的分包外，，必需经建设单位认可。。施工总承包的，，修建工程主体结构的施工必需由总承包单位自行完成。。
修建工程总承包单位凭证总承包条约的约定对建设单位认真；；分包单位凭证分包条约的约定对总承包单位认真。。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位肩负连带责任。。
榨取总承包单位将工程分包给不具备响应资质条件的单位。。榨取分包单位将其承包的工程再分包。。
第四章 修建工程监理
第三十条 国家推行修建工程监理制度。。
国务院可以划定实验强制监理的修建工程的规模。。
第三十一条 实验监理的修建工程，，由建设单位委托具有响应资质条件的工程监理单位监理。。建设单位与其委托的工程监理单位应当订立书面委托监理条约。。
第三十二条 修建工程监理应当遵照执法、行政规则及有关的手艺标准、设计文件和修建工程承包条约，，对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面，，代表建设单位实验监视。。
工程监理职员以为工程施工不切合工程设计要求、施工手艺标准和条约约定的，，有权要求修建施工企业纠正。。
工程监理职员发明工程设计不切合修建工程质量标准或者条约约定的质量要求的，，应当报告建设单位要求设计单位纠正。。
第三十三条 实验修建工程监理前，，建设单位应当将委托的工程监理单位、监理的内容及监理权限，，书面通知被监理的修建施工企业。。
第三十四条 工程监理单位应当在其资质品级允许的监理规模内，，肩负工程监理营业。。
工程监理单位应当凭证建设单位的委托，，客观、公正地执行监理使命。。
工程监理单位与被监理工程的承包单位以及修建质料、修建构配件和装备供应单位不得有隶属关系或者其他利害关系。。
工程监理单位不得转让工程监理营业。。
第三十五条 工程监理单位不凭证委托监理条约的约定推行监理义务，，对应当监视检查的项目不检查或者不凭证划定检查，，给建设单位造成损失的，，应当肩负响应的赔偿责任。。
工程监理单位与承包单位勾通，，为承包单位谋取不法利益，，给建设单位造成损失的，，应当与承包单位肩负连带赔偿责任。。
第五章 修建清静生产治理
第三十六条 修建工程清静生产治理必需坚持清静第一、预防为主的目的，，建设健全清静生产的责任制度和群防群治制度。。
第三十七条 修建工程设计应当切合凭证国家划定制订的修建清静规程和手艺规范，，包管工程的清静性能。。
第三十八条 修建施工企业在体例施工组织设计时，，应当凭证修建工程的特点制订响应的清静手艺步伐；；对专业性较强的工程项目，，应当体例专项清静施工组织设计，，并接纳清静手艺步伐。。
第三十九条 修建施工企业应当在施工现场接纳维护清静、提防危险、预防火灾等步伐；；有条件的，，应当对施工现场实验关闭治理。。
施工现场对毗邻的修建物、修建物和特殊作业情形可能造成损害的，，修建施工企业应当接纳清静防护步伐。。
第四十条 建设单位应当向修建施工企业提供与施工现场相关的地下管线资料，，修建施工企业应当接纳步伐加以�；；ぁ�。
第四十一条 修建施工企业应当遵守有关情形�；；ず颓寰采闹捶ā⒐嬖虻幕�，，接纳控制和处置惩罚施工现场的种种粉尘、废气、废水、固体废物以及噪声、振动对情形的污染和危害的步伐。。
第四十二条 有下列情形之一的，，建设单位应当凭证国家有关划定治理申请批准手续：
(一)需要暂时占用妄想批准规模以外园地的；；
(二)可能损坏蹊径、管线、电力、邮电通讯等公共设施的；；
(三)需要暂时停水、停电、中止蹊径交通的；；
(四)需要举行爆破作业的；；
(五)执法、规则划定需要治理报批手续的其他情形。。
第四十三条 建设行政主管部分认真修建清静生产的治理，，并依法接受劳动行政主管部分对修建清静生产的指导和监视。。
第四十四条 修建施工企业必需依法增强对修建清静生产的治理，，执行清静生产责任制度，，接纳有用步伐，，避免伤亡和其他清静生产事故的爆发。。
修建施工企业的法定代表人对本企业的清静生产认真。。
第四十五条 施工现场清静由修建施工企业认真。。实验施工总承包的，，由总承包单位认真。。分包单位向总承包单位认真，，听从总承包单位对施工现场的清静生产治理。。
第四十六条 修建施工企业应当建设健全劳动清静生产教育培训制度，，增强对职工清静生产的教育培训；；未经清静生产教育培训的职员，，不得上岗作业。。
第四十七条 修建施工企业和作业职员在施工历程中，，应当遵守有关清静生产的执法、规则和修建行业清静规章、规程，，不得违章指挥或者违章作业。。作业职员有权对影响人身康健的作业程序和作业条件提出刷新意见，，有权获得清静生产所需的防护用品。。作业职员对危及生命清静和人身康健的行为有权提出品评、揭发和控诉。。
第四十八条 修建施工企业必需为从事危险作业的职工治理意外危险包管，，支付包管费。。
第四十九条 涉及修建主体和承重结构变换的装修工程，，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有响应资质条件的设计单位提出设计计划；；没有设计计划的，，不得施工。。
第五十条 衡宇拆除应当由具备包管清静条件的修建施工单位肩负，，由修建施工单位认真人对清静认真。。
第五十一条 施工中爆发事故时，，修建施工企业应当接纳紧迫步伐镌汰职员伤亡和事故损失，，并凭证国家有关划定实时向有关部分报告。。
第六章 修建工程质量治理
第五十二条 修建工程勘探、设计、施工的质量必需切合国家有关修建工程清静标准的要求，，详细治理步伐由国务院划定。。
有关修建工程清静的国家标准不可顺应确保修建清静的要求时，，应当实时修订。。
第五十三条 国家对从事修建运动的单位推行质量系统认证制度。。从事修建运动的单位凭证自愿原则可以向国务院产品质量监视治理部分或者国务院产品质量监视治理部分授权的部分认可的认证机构申请质量系统认证。。经认证及格的，，由认证机构揭晓质量系统认证证书。。
第五十四条 建设单位不得以任何理由，，要求修建设计单位或者修建施工企业在工程设计或者施事情业中，，违反执法、行政规则和修建工程质量、清静标准，，降低工程质量。。
修建设计单位和修建施工企业对建设单位违反前款划定提出的降低工程质量的要求，，应当予以拒绝。。
第五十五条 修建工程实验总承包的，，工程质量由工程总承包单位认真，，总承包单位将修建工程分包给其他单位的，，应当对分包工程的质量与分包单位肩负连带责任。。分包单位应当接受总承包单位的质量治理。。
第五十六条 修建工程的勘探、设计单位必需对其勘探、设计的质量认真。�？？？？碧健⑸杓莆募Φ鼻泻嫌泄刂捶ā⑿姓嬖虻幕ê托藿üこ讨柿俊⑶寰脖曜肌⑿藿üこ炭碧健⑸杓剖忠展娣兑约疤踉嫉脑级ā�。设计文件选用的修建质料、修建构配件和装备，，应当注明其规格、型号、性能等手艺指标，，其质量要求必需切合国家划定的标准。。
第五十七条 修建设计单位对设计文件选用的修建质料、修建构配件和装备，，不得指定生产厂、供应商。。
第五十八条 修建施工企业对工程的施工质量认真。。
修建施工企业必需凭证工程设计图纸和施工手艺标准施工，，不得偷工减料。。工程设计的修改由原设计单位认真，，修建施工企业不得私自修改工程设计。。
第五十九条 修建施工企业必需凭证工程设计要求、施工手艺标准和条约的约定，，对修建质料、修建构配件和装备举行磨练，，缺乏格的不得使用。。
第六十条 修建物在合理使用寿命内，，必需确保地基基础工程和主体结构的质量。。
修建工程完工时，，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；；对已发明的质量缺陷，，修建施工企业应当修复。。
第六十一条 交付完工验收的修建工程，，必需切合划定的修建工程质量标准，，有完整的工程手艺经济资料和经签署的工程保修书，，并具备国家划定的其他完工条件。。修建工程完工履历收及格后，，方可交付使用；；未履历收或者验收缺乏格的，，不得交付使用。。
第六十二条 修建工程实验质量保修制度。。
修建工程的保修规模应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，，以及电气管线、上下水管线的装置工程，，供热、供冷系统工程等项目；；保修的限期应当凭证包管修建物合理寿命年限内正常使用，，维护使用者正当权益的原则确定。。详细的保修规模和最低保修限期由国务院划定。。
第六十三条 任何单位和小我私家对修建工程的质量事故、质量缺陷都有权向建设行政主管部分或者其他有关部分举行揭发、控诉、投诉。。
第七章 执法责任
第六十四条 违反本规则定，，未取得施工允许证或者开工报告未经批准私自施工的，，责令纠正，，对不切合开工条件的责令阻止施工，，可以处以�？？？？睢�。
第六十五条 发包单位将工程发包给不具有响应资质条件的承包单位的，，或者违反本规则定将修建工程肢解发包的，，责令纠正，，处以�？？？？睢�。
逾越本单位资质品级承揽工程的，，责令阻止违法行为，，处以�？？？？�，，可以责令休业整理，，降低资质品级；；情节严重的，，吊销资质证书；；有违法所得的，，予以没收。。
未取得资质证书承揽工程的，，予以取缔，，并处�？？？？�；；有违法所得的，，予以没收。。
以诱骗手段取得资质证书的，，吊销资质证书，，处以�？？？？�；；组成犯法的，，依法追究刑事责任。。
第六十六条 修建施工企业转让、出借资质证书或者以其他方法允许他人以本企业的名义承揽工程的，，责令纠正，，没收违法所得，，并处�？？？？�，，可以责令休业整理，，降低资质品级；；情节严重的，，吊销资质证书。。对因该项承揽工程不切合划定的质量标准造成的损失，，修建施工企业与使用本企业名义的单位或者小我私家肩负连带赔偿责任。。
第六十七条 承包单位将承包的工程转包的，，或者违反本规则定举行分包的，，责令纠正，，没收违法所得，，并处�？？？？�，，可以责令休业整理，，降低资质品级；；情节严重的，，吊销资质证书。。
承包单位有前款划定的违法行为的，，对因转包工程或者违法分包的工程不切合划定的质量标准造成的损失，，与接受转包或者分包的单位肩负连带赔偿责任。。
第六十八条 在工程发包与承包中索贿、受贿、行贿，，组成犯法的，，依法追究刑事责任；；不组成犯法的，，划分处以�？？？？�，，没收行贿的财物，，对直接认真的主管职员和其他直接责任职员给予处分。。
对在工程承包中行贿的承包单位，，除遵照前款划定处分外，，可以责令休业整理，，降低资质品级或者吊销资质证书。。
第六十九条 工程监理单位与建设单位或者修建施工企业勾通，，弄虚作假、降低工程质量的，，责令纠正，，处以�？？？？�，，降低资质品级或者吊销资质证书；；有违法所得的，，予以没收；；造成损失的，，肩负连带赔偿责任；；组成犯法的，，依法追究刑事责任。。
工程监理单位转让监理营业的，，责令纠正，，没收违法所得，，可以责令休业整理，，降低资质品级；；情节严重的，，吊销资质证书。。
第七十条 违反本规则定，，涉及修建主体或者承重结构变换的装修工程私自施工的，，责令纠正，，处以�？？？？�；；造成损失的，，肩负赔偿责任；；组成犯法的，，依法追究刑事责任。。
第七十一条 修建施工企业违反本规则定，，对修建清静事故隐患不接纳步伐予以消除的，，责令纠正，，可以处以�？？？？�；；情节严重的，，责令休业整理，，降低资质品级或者吊销资质证书；；组成犯法的，，依法追究刑事责任。。
修建施工企业的治理职员违章指挥、强令职工冒险作业，，因而爆发重大伤亡事故或者造成其他严重效果的，，依法追究刑事责任。。
第七十二条 建设单位违反本规则定，，要求修建设计单位或者修建施工企业违反修建工程质量、清静标准，，降低工程质量的，，责令纠正，，可以处以�？？？？�；；组成犯法的，，依法追究刑事责任。。
第七十三条 修建设计单位不凭证修建工程质量、清静标准举行设计的，，责令纠正，，处以�？？？？�；；造成工程质量事故的，，责令休业整理，，降低资质品级或者吊销资质证书，，没收违法所得，，并处�？？？？�；；造成损失的，，肩负赔偿责任；；组成犯法的，，依法追究刑事责任。。
第七十四条 修建施工企业在施工中偷工减料的，，使用缺乏格的修建质料、修建构配件和装备的，，或者有其他不凭证工程设计图纸或者施工手艺标准施工的行为的，，责令纠正，，处以�？？？？�；；情节严重的，，责令休业整理，，降低资质品级或者吊销资质证书；；造成修建工程质量不切合划定的质量标准的，，认真返工、修理，，并赔偿因此造成的损失；；组成犯法的，，依法追究刑事责任。。 第七十五条 修建施工企业违反本规则定，，不推行保修义务或者拖延推行保修义务的，，责令纠正，，可以处以�？？？？�，，并对在保修期内因屋顶、墙面渗漏、开裂等质量缺陷造成的损失，，肩负赔偿责任。。
第七十六条 本规则定的责令休业整理、降低资质品级和吊销资质证书的行政处分，，由揭晓资质证书的机关决议；；其他行政处分，，由建设行政主管部分或者有关部分遵照执法和国务院划定的职权规模决议。。
遵照本规则定被吊销资质证书的，，由工商行政治理部分吊销其营业执照。。
第七十七条 违反本规则定，，对不具备响应资质品级条件的单位揭晓该品级资质证书的，，由其上级机关责令收回所发的资质证书，，对直接认真的主管职员和其他直接职员给予行政处分；；组成犯法的，，依法追究刑事责任。。
第七十八条 政府及其所属部分的事情职员违反本规则定，，限制发包单位将招标发包的工程发包给指定的承包单位的，，由上级机关责令纠正；；组成犯法的，，依法追究刑事责任。。
第七十九条 认真揭晓修建工程施工允许证的部分及其事情职员对不切合施工条件的修建工程揭晓施工允许证的，，认真工程质量监视检查或者完工验收的部分及其事情职员对缺乏格的修建工程出具质量及格文件或者按及格工程验收的，，由上级机关责令纠正，，对责任职员给予行政处分；；组成犯法的，，依法追究刑事责任；；造成损失的，，由该部分肩负响应的赔偿责任。。
第八十条 在修建物的合理使用寿命内，，因修建工程质量缺乏格受到损害的，，有权向责任者要求赔偿。。
第八章 附则
第八十一条 本法关于施工允许、修建施工企业资质审查和修建工程发包、承包、榨取转包，，以及修建工程监理、修建工程清静和质量治理的划定，，适用于其他专业修建工程的修建运动，，详细步伐由国务院划定。。
第八十二条 建设行政主管部分和其他有关部分在对修建运动实验监视治理中，，除凭证国务院有关划定收取用度外，，不得收取其他用度。。
第八十三条 省、自治区、直辖市人民政府确定的小型衡宇修建工程的修建运动，，参照本法执行。。
依法审定作为文物�；；さ募湍钚藿ㄎ锖凸判藿ǖ鹊男奚�，，遵照文物�；；さ挠泄刂捶ɑㄖ葱小�。
抢险救灾及其他暂时性衡宇修建和农民自建低层住宅的修建运动，，不适用本法。。
第八十四条 军用衡宇修建工程修建运动的详细治理步伐，，由国务院、中央军事委员会依据本法制订。。
第八十五条 本法自1998年3月1日起施行。。